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二手房交房问题让你防不胜防,赶紧看看吧

对于业主来说,交房是非常首要的一个环节,是关乎业主切身利益的方面,这一点在二手房中体现的更多出众,那么对于二手房交房注意事项有哪些呢。

  

交房注意事项一:买卖合同签订

  

购房者在与开发商签订购房合同时,往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题,开发商违约责任一般分为两种情况:一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权,但在房价上涨的楼市大势下,买房人不会行使该权利;二是约定补偿或惩罚性违约责任,如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金,在商业门面房之类的买卖中,还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。

  

交房注意事项二:合同生效

  

 (1)假如交易双方没有特别商定,则交易双方签字后合同即为生效。

  

(2)交易双方对合同的效力可以商定附加前提,附件前提自合同成立时生效。

  

(3)交易双方对合同的效力可以商定附件期限,附件期限的合同自期限到时而生效。

  

交房注意事项三:物业存在租约或家私附带交接

  

根据合同法相关划定,承租人享有在平等前提下的优先购买权,因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的,如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明,并且在合同中写明租约是否继承履行,列明家私清单,交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。

  

交房注意事项四:合同履行

  

然而,商家未按期履行合同,延期履行,违反了《合同法》第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不切合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定,商家理应承担违约责任。

  

交房注意事项五:防范业主高价转卖房产

  

当今市场属于卖方市场,并且变动过快过大,因此如业主一旦发现房价上涨,因利益催动就会冒险将房产另卖,因转卖房产后业主如无其他可执行之财产,客户起诉也就无法保障执行了,因此二手楼的客户发现业主故意拖延履行时应及时通知催告(包括电话录音、书信),尽最大的努力督促业主继承履行合同、减少损失,同时让中介密切密切注意房产变动情况,随时做不错维权预备。

  


交房注意事项六:户籍,学位保障

 

交房注意事项七:合同款项交付风险防范

对于一些经销商“开发票需要消费者自己缴纳税费”的说法,王律师表示,税费是商家作为纳税义务人根据营业总额缴纳的费用,不应该让消费者来承担。部分经营者的事实经营收入大于向税务机关申报领购的发票额度,他们以加收税费的做法迫使消费者放弃索要发票,隐瞒自己的事实经营收入,以达到少缴税款的目的。作为消费者,应该主动索要发票,增强维权和护税的意识。

交房注意事项八:二手房交房手续

二手房交易最后一关是交房手续,固然它在整个交易流程中并不算特别首要的一步,但假如不留意一些细节题目,同样会引发非常不少纠纷和后遗症。综合而言,在接受二手房屋时应留意以下事项:

(1)要留意接受全部钥匙,包括各房间及信箱钥匙;

(2)检查房屋质量题目;

(3)交接家私、家电时,要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致;

(4)留意结清相关水、电、煤气、物业治理等用度。

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